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作为青岛最大、最集中的城中村，经历了2022年的集中拆迁，2023年项目扎堆上市，竞争激烈。后期张村河板块待开发涉宅用地集中在张村河北岸的郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。

张村河板块是崂山区乃至青岛市城市更新和城市建设的“主战场”和“重头戏”，片区规划为集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城五位一体，商、服、住功能兼备的现代化都市。

本地块曾于2023年第三批次拟出让，位于大港纬四路南区，占地约2.26万㎡，容积率2.5，建面约5.65万㎡。

本批次出让地块位于滨海大道以东，西邻桃源居，东邻部队大院，北邻张村河，南临枣山路及国际高尔夫，地铁4号线沿线，区位价值略弱。

目前，张村河板块是青岛市500万以上总价改善豪宅集中放量的主战场。本土实力房企海信重仓此地，规划在售璞悦、璟悦、君玺、臻悦。其他在售项目崂山悦府、越秀青铁·和樾府、鲁信·有邻花园、盛世悦府（原静山悦园）、融创崂山壹号院（停滞）等，4万+的高价，白热化的竞争，高标规划、主打未来预期的张村河板块hold住吗？